Mercado Imobiliário em Portugal em Alta: Transações de Habitações Crescem no Terceiro Trimestre de 2024

Casa á Venda - Portugal Relocations

Mercado Imobiliário em Portugal em Alta: Transações de Habitações Crescem no Terceiro Trimestre de 2024 O mercado imobiliário português continua a dar sinais de recuperação no terceiro trimestre de 2024, com um aumento significativo nas transações de habitações. Segundo os dados da Confidencial Imobiliário (CI), foram transacionadas 38.050 habitações, um crescimento de 6,7% face ao trimestre anterior e 16,0% em comparação com o mesmo período do ano passado. Este é o segundo trimestre consecmercado-imobiliario-em-portugalutivo em que se regista um aumento nas transações, marcando um ponto de viragem após um período prolongado de desaceleração.

A CI destaca que o mercado imobiliário enfrentou grandes desafios entre meados de 2022 e meados de 2023, período durante o qual foi fortemente impactado pela subida abrupta das taxas de juro e pela inflação elevada, fatores que afetaram significativamente a procura. Em 2023, as vendas de habitações sofreram uma queda acumulada de 18,8%, que ainda se refletiu no primeiro trimestre de 2024. No entanto, o mercado demonstrou sinais de reanimação já no segundo trimestre, com um aumento trimestral de 12,2% nas transações, tendência esta que se consolidou no trimestre agora em análise.

Preços Sobem no Terceiro Trimestre

O aumento da procura no mercado imobiliário teve também reflexos nos preços das habitações. Os dados indicam que os preços registaram uma subida de 2,5% no terceiro trimestre de 2024, face ao trimestre anterior, representando a maior subida trimestral dos últimos 12 meses. Este aumento foi impulsionado pelo comportamento positivo nos meses de agosto e setembro, que registaram variações mensais de 0,9% e 1,4%, respetivamente.

Apesar desta tendência de alta, a taxa de variação homóloga no terceiro trimestre ainda reflete a moderação dos preços ao longo do último ano. Embora tenham mantido uma trajetória positiva, os aumentos mensais foram relativamente modestos, o que fez com que a variação homóloga passasse de 13,6% no terceiro trimestre de 2023 para 8,3% no mesmo período deste ano. Ainda assim, trata-se de uma recuperação face ao mínimo de 7,5% registado em julho, o valor mais baixo dos últimos três anos.

Preços por Metro Quadrado e Tipos de Habitação

Em termos de preços absolutos, o valor médio das transações no terceiro trimestre foi de 2.572 euros por metro quadrado. As habitações usadas foram transacionadas a um preço médio de 2.344 euros por metro quadrado, enquanto as novas atingiram uma média de 3.967 euros por metro quadrado. Estes números refletem um aumento de 8,1% nas vendas de habitações novas e um crescimento de 6,4% nas usadas.

Oportunidades e Desafios para o Futuro

A recuperação observada nos últimos dois trimestres traz sinais positivos para o mercado imobiliário em Portugal, que começa a recuperar a dinâmica após um período de instabilidade. A recuperação da procura e o crescimento das transações são indicativos de que o setor está a adaptar-se a um contexto económico em mudança, ainda que os desafios persistam, especialmente com a continuação das taxas de juro elevadas e as pressões inflacionárias.

Para compradores e investidores, o cenário atual apresenta oportunidades, especialmente na compra de habitações usadas, que continuam a ter preços mais acessíveis em comparação com as novas. Por outro lado, as habitações novas oferecem características modernas e estão a registar uma procura crescente, refletida no aumento das vendas.

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